בין תמ"א 38 לפינוי מתחמי: דיון עם בכירים בענף על עדכוני החקיקה האחרונים
נציגות ועדת הערר המחוזית תל אביב, ראש אשכול נדל"ן במשרד המשפטים ויעקב ניצן, מנכ"ל חברת המימון רובי קפיטל בשיח פתוח עם עורכי הדין המובילים בענף
נדל"ן TV
19.10.22
מרכז הנדל"ן
נציגות ועדת הערר המחוזית תל אביב, ראש אשכול נדל"ן במשרד המשפטים ויעקב ניצן, מנכ"ל חברת המימון רובי קפיטל בשיח פתוח עם עורכי הדין המובילים בענף
נדל"ן TV
19.10.22
מרכז הנדל"ן
שולחן עגול בנושא התחדשות עיר הבירה נערך לאחרונה בהשתתפות אנשי נדל"ן וגורמי העירייה הבכירים • יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן; אני משוכנע שנראה פה הרבה מאוד פרויקטים גדולים"
נדל"ן TV
12.01.22
מערכת מרכז הנדל"ן
מוכרות קרקע ברחוב הירקון בתל אביב נאלצו לשלם ב-2019 תחת מחאה 230 אלף שקל של היטלי השבחה, כשבאותו המתחם ניתנה שומה מכריעה נמוכה פי 16. לפני שנה וחצי נפסק כי על הוועדה המקומית להשיב להן את כספן, אך זו סרבה לשלם ריבית פיגורים. לאחרונה הכריעה ועדת הערר כי יש להחיל את הריבית מחודש ינואר 23 בלבד. העוררות: "נערער"
נדל"ן מניב והשקעות
19.12
נמרוד בוסו
מדובר בקו שני לחוף באזור שמאופיין בבנייה של 3 קומות וצמודי קרקע, שלאורך שנים הותר בו בינוי של עד 5.5 קומות. ועדת הערר המחוזית: "תפיסה התכנונית המשמרת בינוי נמוך בקו המערבי השתנתה בחלוף השנים לאור הנסיבות ובעיקר הצורך בהגדלת היצע מלאי יחידות הדיור שהפך ליעד לאומי"
נדל"ן למגורים
12.11
רוני ליפשיץ
תוכנית הענק כוללת שישה מגדלים של 33 קומות, אחד מהם להשכרה, ומספר בניינים בבנייה נמוכה יותר. 174 יח"ד ייועדו להשכרה ו-300 לדיור מוגן. עוד כוללת התוכנית 12.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. שטח דירה ממוצע עומד על 80 מ"ר
נדל"ן למגורים
02.05
יו"ר ועדת הערר מחוז חיפה לשעבר התארחה בפרק 36 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיברה עם אילי בר על הוועדות העצמאיות, על מסמכי המדיניות, התחדשות עירונית בחיפה ועוד
התחדשות עירונית
29.05
מערכת מרכז הנדל"ן
בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע כי על העירייה להפחית מסכום ההיטל שגבתה מרכבת ישראל על בניית הדיפו את ההיטל הנוגע לשטח המסילה - ולשטח שבמרחק 15 מטרים משני צידיה
נדל"ן מניב והשקעות
25.01
שולחן עגול בנושא התחדשות עיר הבירה נערך לאחרונה בהשתתפות אנשי נדל"ן וגורמי העירייה הבכירים • יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן; אני משוכנע שנראה פה הרבה מאוד פרויקטים גדולים"
התחדשות עירונית
12.01
מערכת מרכז הנדל"ן
חברת עופר סחף מכרה שתי חלקות ברחוב הצורף, בפברואר 2018, תמורת 111 מיליון שקל • הוועדה המקומית דרשה כמעט 8.5 מיליון שקל • ועדת הערר העניקה תוקף לשומה המכריעה – שעמדה על כ-2.7 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
28.12
העוררים ביקשו לחשב את שטחי החדר המחוזק כשטחי שירות – אך נדחו • לביסוס עמדתן באשר למצב הקיים בחוק נתמכו הוועדה המקומית הראל, שנגד החלטתה הוגש הערר, ו-ועדת הערר בהצעת החוק להשוואת "מעמדו" של חדר מחוזק שעל הגשתה דיווחנו כאן בעבר
נדל"ן למגורים
08.12
בקשה לתביעה ייצוגית נגד רותם שני וגיא ודורון לוי • מתחמי פינוי-בינוי חדשים הוכרזו בוותמ"ל • ותוכנית המתאר החדשה לאילת אושרה • רגע לפני שבת, 12.11.21
נדל"ן מניב והשקעות
12.11
מערכת מרכז הנדל"ן
שמדר הנדסה ובנין הגישה ערר על שומת ההשבחה שניפקה עיריית תל אביב • "בענייננו אין חריגה מקווי הבניין המותרים, והשומה נערכה, בשגגה, כאילו יש חריגה כזאת. לפיכך דין השומה להתבטל"
התחדשות עירונית
10.11
פסק הדין של השופטת ירדנה סרוסי מבית המשפט המחוזי בתל אביב הכתה גלים בענף – אך לא לגרום להכבדה של ההיטל • למה היא כן תגרום? לחוסר ודאות גדול יותר, בתחום המשווע לוודאות
דעות וניתוחים
12.09
מערכת מרכז הנדל"ן
העותרים פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב וטענו כי ההיתר ניתן "בניגוד להוראות הדין", וכי נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים כדי להוציא את הפרויקט לפועל • ביהמ"ש דחה את העתירה: "לא נפלה כל שגגה"
התחדשות עירונית
01.09
סגן הנשיא, השופט חגי ברנר, ציין עוד כי "מדיניות עקרונית בתחום ההתחדשות העירונית משתנה חדשות לבקרים", אך סייג ואמר: "ייתכן כי אין מקום לתלות את האשם בוועדה המקומית, או למצער – בה בלבד"
התחדשות עירונית
17.08
יו"ר ועדת הערר דרום, עו"ד בני זלמנוביץ', ויו"ר ועדת הערר ירושלים, עו"ד שרית אריאלי, התארחו בפרק 8 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר • אריאלי: "תכלול תוכנית עד הפרט האחרון לא יוצר ודאות" • האזינו לחלק הראשון
פודקאסטים
18.07
מערכת מרכז הנדל"ן
העליון דחה את ערעור עיריית ר"ג באשר לביטול מדיניות התמ"א שלה • מנכ"ל חדש למשרד הבינוי והשיכון • וחילופי האשמות בין הוועדה המקומית גבעתיים והוועדה המחוזית תל אביב • רגע לפני שבת, 09.07.21
נדל"ן מניב והשקעות
09.07
מערכת מרכז הנדל"ן
השופט אלכסנדר רון הורה על ביטול החלטת ועדת הערר לאישור התוכנית, וקבע כי תוקף התוכנית וההיתרים יפקע בתוך 90 יום • "אקווה שלאחר החלטה זו ישובו הצדדים להידברות עניינית ומאוזנת" • פסק הדין - בכתבה
נדל"ן מניב והשקעות
08.07
מנהל מיסוי מקרקעין הוסיף לשווי המכירה של עסקת קומבינציה בחיפה 15% בגין "רווח יזמי" • בית המשפט העליון: "עמדה החותרת תחת ההלכה הפסוקה"
נדל"ן מניב והשקעות
01.07
הבקשה להיתר הוגשה על ידי חברת אלברטו גבסו ובניו, אך בעקבות התנגדויות קבעה הוועדה המקומית כי נדרשת בו הסכמה של 100% מהדיירים • ביהמ"ש המחוזי קבע: "מדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38"
התחדשות עירונית
30.06
הוועדה המקומית מתנה את מתן הטופס בהריסת תוספות בנייה בלתי חוקיות, אך אדם המחזיק במרביתן מסרב לכך • ועדת הערר חיזקה את ההחלטה, וקבעה: "על הוועדה המקומית לנקוט את כל האמצעים כדי להביא להריסת הבנייה הלא חוקית"
נדל"ן מניב והשקעות
29.06
חוב משקי הבית לדיור ממשיך לתפוח • דירה במגדל אחימאיר בת"א נמכרה בכ-37.4 מיליון שקל • ואישור ראשון למתחמים בתוכנית ההסתדרות בגבעתיים • רגע לפני שבת, 25.06.21
נדל"ן מניב והשקעות
25.06
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית בחולון דרשה מבעלי קרקע "לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת" ולהפקיד ערבות בגין הסכום השנוי במחלוקת, כדי לקבל היתר בנייה • ועדת הערר: "עמדה הסותרת את הדין"
דעות וניתוחים
24.06
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה קיבלה את הערעור של חברת לונדון ייזום ובניה נגד החלטת הוועדה המקומית שלא לאשר את בקשתה להיתר בנייה מכוח תמ"א 38 • בהחלטה הורתה ועדת הערר כי הבקשה להיתר תובא לדיון "בישיבתה הקרובה של הוועדה המקומית"
התחדשות עירונית
22.06
הוועדה המקומית טענה למיעוט חניה ברחוב ולבינוי גבוה משמעותית מהקיים בסביבה • לאחר שהושגה הסכמה בענייני החניה קבעה ועדת הערר: "התוספת המבוקשת תיצור בניין שאינו מהווה מבנה חריג המשנה את אופי הסביבה הקרובה"
התחדשות עירונית
17.06
הוועדה המקומית ירושלים חייבה את המוכר בהיטל – אך ועדת הערר קבעה כי לא הייתה לכך הצדקה • "המסקנה החד-משמעית היא כי אין לחייב בהיטל השבחה במקרים האמורים"
התחדשות עירונית
16.06
חברי הכנסת משה ארבל וינון אזולאי מש"ס מציעים לחדד את ההגדרה הקיימת, המאפשרת להקים מרחבים מוגנים מבלי שייחשבו סטייה מתוכנית • עוד הם מציינים בהצעתם: חדרים מחוזקים "לרוב זולים יותר וישימים יותר להקמה"
נדל"ן למגורים
18.05
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.05.21
נדל"ן מניב והשקעות
14.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הרכבת ערערה על היטל ההשבחה שנדרשה לשלם מצד הוועדה המקומית באשקלון, שבתחומה הוקם הדיפו – והערעור התקבל • "אישור הוועדה המחוזית אינו אירוע השבחה"
נדל"ן מניב והשקעות
13.05
דיירי בניין סמוך לתוכנית הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית וטענו כי נבנה ללא היתר – ולכן לא יכול לעבור תמ"א 38 • ועדת הערר קבעה: "אין מקום להתעלם מהשתלשלות העניינים ולמנוע תמריצי חיזוק לפי תמ"א 38"
התחדשות עירונית
11.05
למרות שבעלי שמונה דירות בבניין הגישו התנגדויות לתוכנית, ושבעה מהם הגישו ערר – ועדת הערר המחוזית אישרה את הפקדת התוכנית להרחבת דירות בבניין, והציבה תנאים למתן תוקף עבורה
נדל"ן למגורים
06.05
החברות המחזיקות בחברה, ב.ס.ט. בנייה וס.ת.ר. השקעות טענו כי החברה לא מחויבת במס הרכישה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין נצרת • שופטי העליון: "קבלת עמדת המערערות תביא לתוצאות אבסורדיות" • פסה"ד - בכתבה
נדל"ן מניב והשקעות
05.04
זאת בעקבות פסיקת ועדת הערר המחוזית, שהתנתה את מתן התוקף בתיקון נוסף של טבלאות ההקצאה והאיזון בתוכנית • מדובר בשטח של כ-190 דונם שעליו מתוכננות 1,530 יח"ד – ובו כ-800 בעלי קרקע פרטיים
נדל"ן למגורים
17.03
רשות מקרקעי ישראל משיקה מערכת חדשה לביצוע פעולות מרחוק • מהנדסת העיר רמת גן בריאיון מיוחד • ורכישה שנייה ב-2021 לגשם החזקות • רגע לפני שבת, 12.03.21
נדל"ן מניב והשקעות
12.03
מערכת מרכז הנדל"ן
תושבת ירושלים טענה כי היטלי השבחה עבור מבנה ברחוב רחל אמנו שולמו • הוועדה המקומית טענה כי נטל הוכחת התשלום הוא על המערערת • ועדת הערר: "משמעות הטענה: אי-אפשר להאמין לרשות" • ההחלטה המלאה - בכתבה
נדל"ן למגורים
08.03
מדובר בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבו ביקשה החברה להקים שני בניינים בני עשר קומות • הוועדה המקומית ביטלה היתר אחד, ובשני אישרה רק תשע קומות • ועדת הערר אישרה את שני הבניינים – אך רק עם שמונה קומות
התחדשות עירונית
16.02
ביהמ"ש המחוזי דחה את ערר היזם – אך אימץ את עמדת ועדת הערר והותיר לו מקום לתקווה: "אין בכך כדי למנוע אפשרות למימוש זכויות מכוח תוכנית שימור מקומית"
התחדשות עירונית
01.02
התוכנית, המשתרעת על שטח של 7,500 דונם, צפויה להכיל 36,600 יח"ד כרובע עירוני חדש • היא אושרה בידי ועדה מחוזית משותפת למחוזות תל אביב ומרכז, בראשות אדריכלית דניאלה פוסק
נדל"ן למגורים
24.01
חברת י.מאנע ושות' מבקשת להקים פרויקט בן 26 יח"ד בשכונה • הוועדה המקומית, ועדת הערר המחוזית וביהמ"ש המחוזי דחו את הבקשה – אך פניה של החברה לבית המשפט העליון
התחדשות עירונית
20.01
במהלך נדיר למדי החליטה המחוזית על ביטול הסבת שטח לצורכי ציבור בפרויקט פינוי-בינוי לייעוד שצ"פ • "קיים צורך משמעותי בשטחי ציבור בשכונה" • לשון ההחלטה – בכתבה
התחדשות עירונית
07.01
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה קיבלה את ערעורה של חברת סמיח אלשמאלי נגד החלטת הוועדה המקומית, סביב מחלוקת בדבר מספר מקומות החניה הנדרשים בפרויקט
התחדשות עירונית
16.04
ועדת הערר בהחלטה דרמטית: הקלות בקווי בניין שמקורן מתקנות התכנון והבנייה אינן יוצרות זכויות חדשות, אלא מהוות "שיפור תכנוני" ואין לחייב בגינן היטל השבחה מלא
נדל"ן למגורים
04.04
ועדת ערר פסקה לאחרונה נגד ועדה מקומית בני ברק שאישרה תוכנית מפורטת בסמכותה, שכללה זכויות בנייה מכח תמ"א 38 - עם פגמים מהותיים
התחדשות עירונית
20.02
ועדות ערר פועלות כחלק מתהליך חוקי של ערעורים על החלטות ממשלתיות-ציבוריות. מה הם סוגי ועדות הערר הקיימים, וכיצד קשורות הוועדות לפרויקטים בתחום הנדל"ן?
נדל"ן מניב והשקעות
30.11
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית נתניה דחתה היתר לפרויקט תמ"א 38, משום שברצונה לקדם פינוי-בינוי באזור • ועדת הערר ביטלה ההחלטה פה אחד: "ההיתר לא יפגע בתכנון הכולל"
התחדשות עירונית
30.11
"מחסן בכאילו": רשויות התכנון והערכאות השונות ממשיכות להגביל את החלוקה הישראלית בין שטחים עיקריים לשטחי שירות בתוך הדירות
נדל"ן למגורים
30.11
הוועדה המקומית עתרה נגד ועדת הערר המחוזית, שביטלה אישור למרפסת סוכה בשטח 8 מ"ר • השופט צידד בהחלטת ועדת הערר וקבע: "יש מקום לפרש את התוכנית בצמצום"
נדל"ן למגורים
30.11
ועדת הערר המחוזית דחתה דרישה של עיריית ת"א להיטל השבחה בגין תוכנית שמאפשרת הקמת בריכת שחיה. "החלטה תקדמית שתשפיע על בעלי בתים בתל אביב"
נדל"ן למגורים
30.11